Si quieres construir una casa, necesitas un permiso de construcción. Este hecho es claro para la mayoría de los terratenientes. Lo que es menos conocido, sin embargo, es que a menudo hay que pedir permiso a las autoridades para construir una casa de jardín. El siguiente artículo explica cuándo necesita un permiso de construcción para la casa del jardín y cuándo no.

También se requiere un permiso de construcción para un pequeño cobertizo de jardín.

Tabla de contenido

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  1. lo esencial en breve
  2. definición casa de jardín
  3. construyendo códigos
  4. costos de permisos de construcción
  5. Prefiero no construir negro
  6. preguntas frecuentes
  7. ¿También necesita un permiso de construcción para la casa de verano en la parcela?
  8. ¿Puedo instalar una caseta de jardín en el límite de la propiedad?
  9. ¿También necesito un permiso de construcción para una casa de jardín de madera prefabricada?
  10. ¿Por cuánto tiempo es válido un permiso de construcción?

    11. lo esencial en breve

    • Casi siempre se requiere un permiso de construcción para construir un cobertizo de jardín.
    • Dependiendo del estado federal, las casas de jardín con un área de construcción muy pequeña pueden no requerir un permiso.
    • Una caravana estacionada por un período de tiempo más largo también requiere un permiso.
    • Una casa de verano (24,90 €) no se puede utilizar como salón permanente.

    "Hoy solo se pueden construir castillos en el aire sin un permiso de construcción". (después: Willy Meurer)

    ¿Qué es una caseta de jardín?

    Por pequeña que sea, una caseta de jardín es, por definición, un edificio. Como tal, está fundamentalmente sujeto a la ley de construcción y solo requiere un permiso de construcción para ciertas excepciones descritas aquí. Los edificios, que también incluyen el cobertizo del jardín, están definidos por el legislador de la siguiente manera:

    • se trata de un estructura cubierta.
    • Esto se puede utilizar de forma independiente y se utiliza para Protección de personas, animales o cosas..
    • usted está conectado a tierra.
    • Esto también se aplica si ellos movilidad limitada son,
    • o mayormente estacionario para ser utilizado.
    • usted está hechos de materiales y/o componentes de construcción.

    En principio, una casa de verano no forma parte del espacio habitable y solo puede utilizarse temporalmente.

    ¿Qué es un salón?

    Si necesita o no un permiso de construcción para construir su casa de verano depende, entre otras cosas, de cómo se define como salón. El legislador entiende que se trata de una estancia en la que se permanece algo más que de forma temporal. Por definición, los dormitorios y las salas de estar son salones que siempre requieren un permiso de construcción. Si coloca una cama en su cobertizo de jardín, es una sala de estar que requiere un permiso y luego tendrá que solicitar un permiso de construcción.

    digresión

    ¿Necesita un permiso de construcción para estacionar una caravana?

    Muchos propietarios ingeniosos intentan eludir las normas de construcción aplicables con una caravana. De hecho, sin embargo, toda caravana estacionada en una propiedad por un período de tiempo más largo también está sujeta a aprobación y debe cumplir con los requisitos legales respectivos. Esto también se aplica a casas diminutas y otras mini casas, casas móviles (las llamadas casas móviles) y otros objetos estructurales móviles.

    Los códigos de construcción también se aplican a los cobertizos de jardín.

    No siempre se requiere un permiso de construcción para un cobertizo de jardín

    Si necesita un permiso de construcción para la construcción de su casa de jardín planificada o no, depende de una variedad de factores:

    • tipo y uso: ¿La caseta del jardín tiene instalaciones para cocinar, un baño u otras instalaciones que requieran aprobación?
    • Talla: Los diferentes estados federales tienen diferentes tamaños máximos hasta los cuales una caseta de jardín no requiere un permiso.
    • ubicación: ¿La casa de verano está dentro de un área edificada o fuera? Si este es el caso, siempre se requiere un permiso de construcción en muchos estados federales.
    • altura: Como regla general, solo las casas de jardín de una sola planta hasta una altura máxima de tres metros (dependiendo del estado federal y el municipio) no requieren un permiso.
    • Fundación: Los cobertizos de jardín que descansan sobre una base sólida de hormigón también requieren permiso de planificación en la mayoría de los estados.

    consejos

    Dado que los requisitos oficiales con respecto al requisito de aprobación para proyectos de construcción son tan confusos y tan diferentes según el estado federal y el municipio, definitivamente debe dirigirse a su autoridad de construcción responsable con los planos de construcción de concreto y hacer allí una consulta preliminar de construcción. Esto aclara si necesita un permiso de construcción para su casa de jardín o no.

    Plan urbanístico y normativa estatal de edificación

    La ley de construcción no solo se establece en las normas estatales de construcción, sino también en el llamado plan de desarrollo de su municipio o municipio responsable. Esto regula:

    • donde se puede construir y donde no
    • qué tan grande puede ser la casa del jardín
    • y que tan alto
    • y también que forma debe tener el techo.

    Las regulaciones difieren de un municipio a otro.

    El siguiente video explica claramente por qué las normas legales de construcción son tan útiles:

    Youtube

    Reglamento para la casa del jardín según el plan de desarrollo.

    El plan de desarrollo prescribe las especificaciones de planificación para proyectos de construcción dentro de ciertos límites de construcción. Estos generalmente incluyen áreas residenciales que han surgido en los últimos 80 años. Esto no afecta a las llamadas instalaciones al aire libre, que a menudo son áreas utilizadas para la agricultura y la silvicultura, como campos, prados y pastos. Aquí, por lo general, puede crear un jardín, por ejemplo, pero la construcción de una casa de jardín a menudo está prohibida. En algunos municipios, el plan de desarrollo también restringe severamente la posibilidad de construir una casa de jardín o un mirador o prohíbe tal proyecto desde el principio.

    ¿Qué tan grande puede ser una casa de jardín?

    La ley de construcción estatal respectiva prescribe el tamaño de la casa de jardín planificada. Los requisitos legales de los países individuales difieren mucho entre sí. Mientras que en Baviera, por ejemplo, los cenadores con un tamaño de habitación de 75 metros cúbicos generalmente no requieren un permiso, los constructores en Mecklemburgo-Pomerania Occidental deben obtener un permiso de construcción para una superficie de solo diez metros cuadrados.

    Resumen de tamaños que no requieren aprobación y aquellos que requieren aprobación

    La siguiente tabla muestra una lista clara de los tamaños hasta los que una caseta de jardín generalmente no requiere aprobación de acuerdo con las normas de construcción estatales vigentes (a partir de: septiembre de 2022) de los estados federales. Tenga en cuenta que algunos estados federales usan el tamaño máximo en metros cuadrados de superficie, mientras que otros usan el tamaño de la habitación en metros cúbicos. Sin embargo, su casa de jardín planificada aún puede requerir aprobación si su municipio lo requiere o si la casa cumple con otros requisitos para la aprobación.

    estado federal Tamaño sin permiso en el área de desarrollo Tamaño libre de aprobación al aire libre
    Baden-Wurtemberg hasta 40 metros cúbicos hasta 20 metros cúbicos
    baviera hasta 75 metros cúbicos hasta 20 metros cúbicos
    Berlina hasta 10 metros cuadrados sólo con permiso de construcción
    Brandeburgo hasta 75 metros cúbicos sólo con permiso de construcción
    Bremen hasta 30 metros cúbicos hasta 6 metros cúbicos
    Hamburgo hasta 30 metros cúbicos sólo con permiso de construcción
    Hesse hasta 30 metros cúbicos sólo con permiso de construcción
    Mecklemburgo-Pomerania Occidental hasta 10 metros cuadrados sólo con permiso de construcción
    Baja sajonia hasta 40 metros cúbicos hasta 20 metros cúbicos
    Norte de Rhine-Westphalia hasta 30 metros cúbicos solo para agricultura y silvicultura
    Renania-Palatinado hasta 50 metros cúbicos hasta 10 metros cúbicos
    Sarre hasta 10 metros cuadrados sólo con permiso de construcción
    Sajonia hasta 10 metros cuadrados sólo con permiso de construcción
    Sajonia-Anhalt hasta 10 metros cuadrados sólo con permiso de construcción
    Schleswig-Holstein hasta 30 metros cúbicos hasta 10 metros cúbicos
    Turingia hasta 10 metros cuadrados sólo con permiso de construcción

    digresión

    ¿Cuándo está definitivamente sujeta a aprobación una casa de verano?

    Dado que una casa de verano no se puede utilizar como espacio habitable permanente, los modelos con una cocina instalada de forma permanente u otra instalación para cocinar y/o un baño o retrete generalmente requieren un permiso de construcción. Lo mismo se aplica a un cobertizo construido sobre una base de hormigón. Esto ya no se puede desmantelar fácilmente y, por lo tanto, las autoridades ya no lo consideran una casa de verano.

    Si desea construir su casa de verano sin un permiso de construcción, prescinda de los siguientes componentes e instalaciones, que requieren aprobación:

    • cocina o instalaciones para cocinar
    • baño o aseo
    • Todas las fuentes de calor (calefacción, chimenea, horno, etc.)
    • parrilla empotrada

    Por cierto, para las autoridades, las camas y otros alojamientos para pasar la noche (por ejemplo, un sofá cama) también son una indicación de que la casa del jardín debe usarse como espacio habitable adicional. Cualquier alojamiento para dormir a menudo hace que el edificio esté sujeto a aprobación.

    Definitivamente puedes tomar una siesta en el sillón en el cobertizo del jardín.

    ¿Cuánto cuesta un permiso de construcción?

    Obtener un permiso de construcción siempre cuesta dinero. En principio, la tasa de la tarifa en muchos municipios alemanes es de alrededor de la mitad del valor bruto. Para usted, esto significa que una caseta de jardín que cuesta alrededor de 5000 EUR cuesta otros 25 EUR para el permiso de construcción requerido. Pero tenga cuidado: muchos municipios cobran una tarifa mínima, que se establece independientemente del valor bruto de la casa y, a menudo, se encuentra en el rango bajo de tres dígitos. Estas tarifas generalmente deben pagarse antes de que se otorgue el permiso de construcción, por lo que debe tener el dinero cuando presente la solicitud o dentro de las seis semanas posteriores a la solicitud.

    Prefiero no construir negro

    Muchos constructores construyen su cobertizo de jardín "negro" ya sea por ignorancia de la situación o por falta de voluntad, aunque requiere aprobación. ¡Le recomendamos encarecidamente que no haga esto, porque puede resultar costoso en caso de duda! Incluso si cree que las autoridades responsables no pueden inspeccionar su jardín de todos modos y no notan nada sobre el cenador, la construcción ilegal se expondrá más rápido de lo que piensa. Todo lo que necesita es un vecino descontento que lo informe a la autoridad de construcción. Por lo tanto, es esencial cumplir con las normas aplicables, también en lo que respecta a la altura y el tamaño de la casa del jardín que se debe observar, y no construir el cenador demasiado cerca de la línea de propiedad.

    preguntas frecuentes

    ¿También necesita un permiso de construcción para la casa de verano en la parcela?

    De acuerdo con la Ley Federal de Jardines de Asignación, los jardineros en un jardín de asignación generalmente no necesitan un permiso de construcción para su casa de jardín, siempre que no tenga más de 24 metros cuadrados, incluida la terraza. Esto también se aplica si la cabaña tiene instalaciones para cocinar o una cocina y un baño. Solo que no se le permite vivir permanentemente en su cabaña de jardín de adjudicación.

    ¿Puedo instalar una caseta de jardín en el límite de la propiedad?

    No importa lo pequeña que sea la casa, solo en casos excepcionales puede instalarla en o en la línea de propiedad. La mayoría de las normas legales estipulan una distancia mínima de tres metros, y la casa del jardín a menudo no debe tener más de tres metros (a veces incluso menos). Las respectivas normas estatales de construcción prescriben cuándo es posible el desarrollo fronterizo.

    ¿También necesito un permiso de construcción para una casa de jardín de madera prefabricada?

    Se aplican las mismas normas legales a los kits confeccionados de la ferretería o centro de jardinería que a las casas de jardín de construcción propia. Sin embargo, los fabricantes a menudo planifican estas casas de madera desde el principio de tal manera que (¡dependiendo del plan de desarrollo válido!) no requieren aprobación.

    ¿Por cuánto tiempo es válido un permiso de construcción?

    Una vez otorgados, los permisos de construcción no son válidos indefinidamente, sino que pierden su validez después de un cierto período de tiempo (generalmente tres años). Transcurrido dicho plazo, deberán solicitarse de nuevo. Sin embargo, puede obtener un permiso de construcción prorrogado por un máximo de dos años, siempre que presente la solicitud con tiempo suficiente antes de la fecha límite.

    consejos

    Las Administraciones entienden por proyecto sin trámites un proyecto de edificación que no requiere licencia, para el que no se necesita licencia de obras y por lo tanto no hay que presentar solicitud.

Categoría:

Diseño de jardines