Ser un buen vecino comienza con tratar la línea de la propiedad con respeto. El Código Civil solo proporciona una guía aproximada para una distancia adecuada de cercas, edificios y plantas. Las regulaciones detalladas varían de un estado a otro. Esto plantea preguntas importantes en términos de desarrollo fronterizo y límites de propiedad. Esta guía está repleta de hechos y respuestas concisas sobre la distancia correcta entre diferentes objetos y la propiedad vecina.

Las normas sobre límites de propiedad son muy estrictas y dejan poco margen de interpretación

Tabla de contenido

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  1. lo esencial en breve
  2. Descripción general de la línea de propiedad de distancia
  3. Altura de la planta en la línea de propiedad
  4. preguntas frecuentes

    5. lo esencial en breve

    • Una valla de hasta una altura de pantalla de privacidad de 180 cm debe mantener una distancia mínima de 50 cm de la línea de propiedad.
    • De mutuo acuerdo, los vecinos pueden levantar una cerca en el límite de la propiedad.
    • Los valores habituales de distancia en el límite de la propiedad son: 3 m para edificios, 1-2 m para dependencias, 50 cm para plantas de hasta 2 m de altura, 2 m para plantas de más de 2 m de altura.

    Tenga en cuenta: esta guía proporciona una descripción general de las regulaciones en Alemania para una línea de propiedad libre de conflictos. La información, los datos y los consejos no pueden sustituir el asesoramiento y la asistencia jurídica. Puede averiguar los datos reales sobre las normas de distancia de su autoridad de construcción responsable.

    Distancia a la línea de propiedad - descripción general

    Edificios, árboles y cercas: todo debe respetar la distancia nativa a la línea de propiedad.

    En Alemania no existe una regulación de distancia generalmente aplicable para la línea de propiedad. Cada estado federal establece sus propios valores en los códigos de construcción regionales, que también se pueden cambiar en los planes de desarrollo local. Bueno saber: Las reglas para la distancia a la línea de propiedad son similares.

    La regla general para una casa es: la altura del edificio multiplicada por un valor entre 0,2 y 1 = distancia al límite de la propiedad. Se aplican normas especiales a la valla o dependencias, como el garaje, la caseta del jardín (24,90 €) o la cochera. Aquí, la altura, el tamaño o los metros cuadrados del área están estrechamente relacionados con la distancia legalmente cumplida a la propiedad vecina. La siguiente tabla ofrece una descripción general, de acuerdo con el § 6 del código de construcción modelo entre estados (MBO), que la mayoría de los estados federales toman como modelo:

    lineas de propiedad casa dependencias bomba de calor/solar Valla (hasta 1,80 m de altura) Árbol (hasta 2 m de altura de crecimiento)
    distancia minima 3 metros 1-2 metros 2,50m 0,50m 2m

    Con el fin de llenar de vida las sobrias cifras de esta tabla, a continuación se da una respuesta compacta y comprensible a preguntas importantes sobre la línea de propiedad.

    ¿A qué distancia debe estar una cerca de la línea de propiedad?

    La ley vecina de su estado federal estipula la distancia desde el límite de la propiedad que puede erigir una cerca. Mientras que la distancia mínima de 3 metros se aplica a una casa, se aplican reglas especiales a los cerramientos de todo tipo. En muchos estados y municipios, se pueden erigir cercas dentro del espacio siempre que se mantenga una distancia de 50 centímetros con la propiedad adyacente. La ordenanza estatal de construcción explica todos los detalles con más detalle.

    ¿Puedes construir una cerca en la línea de propiedad?

    Siempre se debe erigir una cerca de acuerdo con el vecino

    Algunas leyes estatales de vecindad obligan a erigir un cercado o cerca entre dos propiedades adyacentes. Si esta regulación no se aplica en su estado federal, solo puede construir una cerca en el límite de la propiedad con el consentimiento de su vecino. Asegúrese de obtener el consentimiento de su vecino confirmado por escrito.

    ¿Cómo se puede identificar la línea de propiedad?

    Sobre el papel, los límites de propiedad son demasiado abstractos y difíciles de entender para un laico. Por esta razón existen los llamados mojones en el sitio. Estas son marcas especiales hechas de hormigón, piedra o plástico que se incrustan en el suelo. Al estirar una cuerda de mojón a mojón, puede ver el curso exacto de la línea de propiedad.

    ¿Qué tan cerca puede construir de la línea de propiedad?

    Los reglamentos de construcción de los estados federales prevén ciertas distancias entre los edificios y el límite de la propiedad. Independientemente de numerosas normas regionales especiales, se aplica a nivel nacional que puede construir hasta 3 metros de la propiedad vecina. La distancia se reduce a 1 o 2 metros si se trata de un edificio anexo, como un garaje, una caseta de jardín, una terraza o una cochera. Cuanto más rural sea la región, mayor será la distancia a medir. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción, pregunte a su autoridad de construcción responsable.

    ¿A qué distancia puede estar un árbol de la línea de propiedad en Baviera?

    De acuerdo con la normativa vigente en Baviera, el propietario de una propiedad puede exigir que los árboles de la propiedad vecina mantengan una distancia mínima de 0,50 metros. En cambio, si un árbol tiene más de 2 metros de altura, la distancia prescrita aumenta a 2 metros.

    ¿Cuál es la distancia prescrita desde el límite de la propiedad para un cobertizo de jardín?

    De acuerdo con el código de construcción modelo entre estados (MBO), solo se puede erigir un cobertizo de jardín en el límite de la propiedad si no hay un salón o una chimenea y la altura promedio de la pared es de un máximo de 3 metros. Si una casa de verano no cumple con estos criterios, se debe mantener una distancia de al menos 3 metros con el límite de la propiedad vecina.

    ¿Qué se debe tener en cuenta al plantar en los límites de la propiedad?

    La regulación especial sobre urbanización fronteriza para dependencias también contempla la plantación. Por ello, excepcionalmente se podrá superar la distancia mínima de 3 metros. La regla general es: las plantas de hasta 2 metros de altura no deben estar a menos de 50 centímetros de la propiedad vecina. Las plantas de más de 2 metros de altura deben mantenerse a una distancia constante de al menos 2 metros. En algunos estados federales, se aplican reglas de distancia significativamente mayores, como en Baden-Württemberg de hasta 8 metros para árboles altos. Por lo tanto, pregunte en su oficina reguladora local acerca de las distancias límite aplicables actualmente antes de plantar árboles, arbustos o setos.

    digresión

    En una emergencia, el derecho consuetudinario decide

    Si no se fijan mojones, los mapas no son claros y la oficina de registro de la propiedad no puede determinar los límites de la propiedad, muchos propietarios presentan una demanda de divorcio de límites. De acuerdo con §920 BGB, un tribunal debe aclarar la confusión fronteriza. Si el tribunal tampoco llega a un veredicto claro sobre el curso de la frontera, el acervo tiene la última palabra. En resumen: si dos vecinos discuten por una línea de propiedad, el área en cuestión se asigna a la persona que la usó regularmente en el pasado por costumbre. Este proceso de toma de decisiones cuesta a todos los involucrados mucho tiempo, incluso más dinero y nervios. La mejor solución al problema es un "acuerdo de determinación de fronteras" extrajudicial que refleje los intereses de ambas partes.

    Altura de la planta en la línea de propiedad - descripción general

    La altura permitida de árboles y arbustos cerca de la frontera está definida con precisión

    La distancia al límite y la altura de las plantas están estrechamente relacionadas. Como resultado, no hay una respuesta uniforme a la pregunta: ¿Qué tan alto puede crecer un árbol en el límite de la propiedad? El siguiente resumen demuestra la forma en que el legislador ha definido el acto de equilibrio entre la altura de crecimiento y la línea de propiedad en cifras:

    • Altura de crecimiento hasta 100 cm: Distancia mínima 25 cm
    • Altura de crecimiento 101-150 cm: Distancia mínima 50 cm
    • Altura de crecimiento desde 151 cm: Distancia mínima 75-100 cm
    • Altura de crecimiento a partir de 200 cm: Distancia mínima 100-200 cm
    • Altura de crecimiento a partir de 300 cm: Distancia mínima 200-300 cm

    Los siguientes ejemplos ilustran cuán variados son los estados federales de Alemania que manejan el tema: En Baden-Württemberg, generalmente se prescribe una distancia de 50 cm para las plantaciones en los bordes hasta una altura de 180 cm. A partir de esta altura, se aplica la siguiente fórmula: Altura total menos 130 cm = distancia mínima al límite de la propiedad. En Turingia, el cálculo de los setos de privacidad de más de 200 cm es el siguiente: Altura total menos 125 cm = distancia a la propiedad vecina. Brandeburgo y Schleswig-Holstein practican la regla de 1/3: la plantación del recinto debe tener una separación de al menos 1/3 en relación con la altura total.

    Las plantas perennes, flores y todas las plantas herbáceas que mueren después de la primera helada no se consideran plantas en el sentido de las normas en el límite de la propiedad. Como resultado, no existe una distancia límite específica para geranios, dalias y otras bellezas florales. A continuación, se da una respuesta tangible a otras tres preguntas importantes sobre la altura en el límite de la propiedad.

    ¿Puedes cortar las ramas tú mismo si un árbol crece más allá del límite de la propiedad?

    En principio, ningún propietario tiene que tolerar que las ramas del árbol del vecino crezcan más allá del límite de la propiedad. A los jardineros aficionados afectados no se les permite simplemente alcanzar las tijeras de podar. El siguiente video resume qué buscar y cómo resolver el problema de manera pacífica.

    Youtube

    ¿Qué altura puede tener una pila de leña con leña en el límite de la propiedad?

    Si almacena leña en las inmediaciones de la propiedad vecina, se deben tener en cuenta las normas importantes. En la mayoría de los estados federales, el legislador limita la altura de la pila de leña a 1,50 metros. Además, es obligatoria una distancia mínima de 0,5 metros al límite de la propiedad.

    ¿Se permite elevar el suelo en el límite de la propiedad como lecho de una colina o alpino?

    A nivel nacional, todo vecino tiene derecho a levantar el suelo de su propiedad, siempre que no perjudique la propiedad vecina. Si es necesario, se debe establecer un muro de contención para proteger contra deslizamientos de tierra. Además, se debe mantener una distancia mínima de 50 centímetros al límite de la propiedad si la elevación del terreno es inferior a 2 metros. A partir de una altura de 2 metros, la mayoría de las normas de construcción estatales prescriben una distancia de 1 metro con el vecino.

    consejos

    La poda experta de setos y árboles en los límites de la propiedad está sujeta a las estrictas normas de la Ley Federal de Conservación de la Naturaleza. Para proteger nuestra bandada de pájaros amenazada masivamente, el período de gracia se extiende desde el 1 de marzo hasta el 30 de septiembre. Se permiten cortes leves de preparación, siempre que se limiten al crecimiento de este año.

    preguntas frecuentes

    ¿Quién debe cortar el seto en el límite de la propiedad?

    El propietario del seto siempre es responsable de recortar el seto.

    El propietario del seto es responsable de recortar el seto. Si crecen brotes épicamente largos en la propiedad vecina, la persona interesada no debe simplemente recortar el seto. En primer lugar, se le debe dar al propietario de la cobertura un plazo razonable para la poda, por lo que, por supuesto, se le otorga acceso a la propiedad. El vecino molesto solo puede manejar él mismo la podadora de setos (77,00 €) si transcurre el plazo sin usar y el crecimiento demasiado largo representa un impedimento significativo.

    ¿Dónde puedo averiguar mi propio límite de propiedad en Baja Sajonia?

    Si no ve un mojón y aún desea determinar el límite de su propiedad, comuníquese con la oficina local de construcción o topografía. En Baja Sajonia, póngase en contacto con la Oficina Estatal de Geoinformación y Agrimensura (LGLN) y pídales "información fronteriza oficial".

    consejos

    Cuando crea un compost, hay muchos aspectos a considerar. Un lugar aireado, de semisombreado a sombreado, garantiza una descomposición rápida con el menor desarrollo de olores posible. Sin embargo, los olores desagradables no se pueden descartar por completo. Por ello, la gran mayoría de las normas municipales establecen que es obligatoria una distancia mínima de 50 centímetros del lindero.

Categoría:

Diseño de jardines