Si desea guardar herramientas de jardín, tractores de pedales y juguetes de arena para niños o bicicletas, una caseta de jardín resulta extremadamente práctica. El interior de los modelos un poco más grandes puede convertirse en una segunda sala de estar y desde la acogedora terraza puede disfrutar de su propio jardín desde una perspectiva completamente diferente en las suaves tardes de verano. Pero antes de que pueda soñar con una casa de jardín, se deben considerar las cuestiones legales, porque a menudo se necesita un permiso de construcción.

Si se requiere un permiso de construcción para la construcción de una casa de jardín depende de varios factores

¿Cuándo requiere un permiso el cobertizo del jardín?

Hay varios factores que determinan si necesita un permiso de planificación para la casa de campo. Éstas incluyen:

  • el tamaño
  • la altura
  • la huella
  • el número de metros cúbicos del área encerrada
  • el sitio
  • el equipamiento (aseo, chimenea, calefacción).

La fundación elegida también juega un papel. Debido a que es fácil de fabricar, muchos eligen usar una base de concreto completa. Solo a través de esto, la casa del jardín (24,90 €) a menudo está sujeta a aprobación.

permisos de construccion del estado

A continuación nos gustaría darle una breve descripción de las regulaciones de los estados federales individuales. Consulte con la autoridad responsable de usted antes de comenzar la construcción, ya que estas pautas cambian constantemente.

Baden-Wurtemberg:

En las áreas de la casa del jardín, como los jardines de adjudicación, no se requiere un permiso de construcción. El volumen exterior no puede exceder los 20 m³, el interior 40 m³. Además, no se podrán integrar en la vivienda aseos, chimeneas o salones.

baviera

Si no se convierten más de 75 m³ y la casa no tiene chimenea, el cenador no requiere aprobación. Incluso en los huertos familiares no necesita un permiso de construcción. La situación es diferente fuera del área del plan de desarrollo: aquí se requiere aprobación.

Berlina

Aquí tampoco se puede hacer nada fuera del área de desarrollo sin un permiso. Dentro de este, el volumen sólo podrá ser de 10 m³☺. Más que un pequeño galpón de herramientas no está en Capital Federal sin permiso oficial.

Brandeburgo

Aquí, todos los miradores que se encuentran dentro del área del plan de desarrollo no requieren un permiso hasta un volumen de 75 m³. En los jardines de adjudicación, la cabaña puede tener una superficie de 24 m², incluida una zona de estar al aire libre.

Bremen

Las casas con un volumen de hasta 30 m³ en el interior y hasta 6 m³ en el exterior no están sujetas a un permiso. Si no hay chimenea, una casa de una sola planta puede tener 10 m2.

Hamburgo

Aquí el límite de volumen cerrado es de 30 m³. Siempre se requiere un permiso de construcción si desea construir la casa fuera de un área de desarrollo.

Hesse

Aquí, también, el volumen de la habitación puede ser de 30 m³. Si la casa tiene un salón, una chimenea o instalaciones sanitarias, se requiere un permiso.

Mecklemburgo-Pomerania Occidental

En este estado federal, también, un pequeño cobertizo para herramientas no requiere un permiso, porque el límite superior del área convertida es de 10 m³. Si la casa se va a construir al aire libre, nada funciona sin la aprobación oficial.

Baja sajonia

Aquí las regulaciones son menos estrictas, se permiten hasta 40 m³ de volumen de habitación sin permiso. En exterior, hasta 20 m³ no requieren homologación.

Norte de Rhine-Westphalia

Si está planeando un cenador con un volumen de más de 30 m³, se requiere aprobación oficial. Incluso si desea integrar una chimenea, un baño o una sala de recreación, los necesita. Lo que está permitido en el jardín de adjudicación se basa en la Ley Federal de Jardines de Adjudicación.

Renania-Palatinado

En el área exterior se necesita un permiso de construcción a partir de un volumen de habitación de 10 m³ y en el interior a partir de 30 m³.

Sarre

Aquí también, sin licencia de obras, se queda con el pequeño cobertizo de herramientas, que puede tener un máximo de 10 m³. Los cenadores en los jardines de adjudicación se rigen por la Ley Federal de Adjudicación.

Sajonia

Lo mismo se aplica aquí: todo lo que tenga un volumen de habitación superior a 10 m³ debe ser aprobado por las autoridades. En el área exterior, todos los cenadores están sujetos a aprobación.

Sajonia-Anhalt

Aquí se aplican las mismas normas estrictas que en Sajonia. Incluso en el interior, una casa de verano con un volumen de habitación de más de 10 m³ requiere aprobación.

Schleswig-Holstein

En el exterior, el volumen de la habitación puede ser de 10 m³, en el interior de 30 m³, todo lo demás está sujeto a aprobación. Si está planeando un baño, una chimenea o una sala de recreación, también se requiere un permiso.

Turingia

Desafortunadamente, nada funciona al aire libre sin permiso, en el interior, en el mejor de los casos, puede construir un pequeño cobertizo para equipos con 10 m³ de espacio cerrado sin aprobación oficial.

¿Y los vecinos?

Cuando se trata del desarrollo fronterizo, también es importante observar las normas de construcción de los estados federales. Esto solo está permitido para estructuras que no superen los tres metros y solo si la longitud total de la caseta de jardín no supera los nueve metros. Esto solo se aplica si no hay sala de estar, chimenea ni instalaciones sanitarias integradas en la casa. Si este es el caso, se debe mantener una distancia de al menos tres metros al límite de la propiedad.

consejos

Debido a la situación legal no uniforme en los estados federales, siempre es recomendable contactar a las autoridades antes de comprar o planificar un cobertizo de jardín de construcción propia. Con espíritu de buena vecindad, también es recomendable informar a los vecinos sobre el proyecto de construcción y, si es necesario, coordinar con ellos la ubicación del stand.

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Diseño de jardines